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上海恒大虹桥国际项目的首次司法拍卖于9月1日未能成功，因没有竞标者报名而宣布流拍。该项目的起始竞拍价为78.43亿元，然而买家需承担现有建筑及附属设施的维修、加固和重建风险，并需要缴纳约3亿元的土地出让金，此后实际接盘成本总计超过80亿元。此次首次拍卖冷遇后，拍卖平台迅速推出二次拍卖，起始价降低至62.74亿元，计划于9月16日再次进行竞拍。对此，管理方未明确说明流拍及降价原因，仅指出市场因素起了重要作用。
房地产研究专家表示，首次拍卖的起始价与评估价持平，形成了“劝退价”，此次流拍并不意外，反映了定价策略与市场信心的脱节。拍卖过程共吸引20819次关注，403名用户设置了提醒，但实质上无人报名竞拍。
恒大并非该项目的初始开发商，2011年，由红星美凯龙和其他公司共同成立的虹源盛世拿下了该地块。2015年项目建设停滞，2018年恒大收购了部分股权并更名为“恒大虹桥国际”，但其持股比例不到10%。该项目总用地面积约9.21万平方米，主要包括两宗土地，使用年限从2012年开始。 龙8体育
尽管项目外立面完成，主体结构封顶，但因停工已超过六年，存在工程资料缺失及建筑设施损坏等问题，导致潜在竞标者的顾虑增加。同时，项目下还背负着超过102亿元的债务，可能会对买家产生不小的财务负担。竞拍公告中明确指出，相关过户税费以及历史欠税都由买卖双方各自承担，而买家还需自行负责可能的维修和重建开支。
由于面临多重风险及高成本，市场分析人士认为首次拍卖流拍在预期之内，反映出商办市场的整体低迷。在恒大旗下资产加速处置的背景下，虹桥国际项目的二次拍卖仍面临着不小的悬念。
2026-09-06
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